Întrebare
Am găsit un apartament în Chișinău la un preț bun. Vânzătorul vrea un avans mare și zice că „actele sunt în regulă”. Ce verificări juridice trebuie făcute înainte să semnez și să dau banii?
Răspuns
Un preț bun nu înlocuiește verificarea juridică. Înainte de avans sau antecontract, trebuie clar cine este proprietarul, dacă imobilul este liber de sarcini și dacă vânzătorul poate vinde valabil.
Minimum de verificat: extrasul din registrul bunurilor imobile, identitatea vânzătorului, starea civilă (dacă e nevoie de acordul soțului), ipoteci, sechestre, interdicții, drepturi de uzufruct sau litigii. La apartamentele noi se verifică și actele dezvoltatorului, autorizațiile și stadiul înregistrării.
- Nu plăti avans consistent doar pe baza unei chitanțe informale sau a unui contract „standard” primit de la vânzător.
- Antecontractul trebuie să prevadă prețul, termenul, ce se întâmplă dacă una dintre părți nu execută și cum se restituie avansul.
- Banii se transmit prin modalități care lasă probă: transfer, escrow sau clauze clare în contractul autentic.
O oră de verificare înainte de semnare evită luni de proces. Dacă vânzătorul grăbește plata și evită extrasul actualizat, tratează situația ca pe un semnal de alarmă.
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește o consultație juridică personalizată. Pentru un caz concret, programează o întâlnire.